Abogado Reclamación Gastos Hipotecarios en Sevilla
Especializada en Derecho Bancario
Los Tribunales han abordado los casos de cobros indebidos relacionados con las hipotecas. El Tribunal Supremo ha declarado abusivas las cláusulas que imponían al consumidor todos los gastos de constitución de hipoteca. Esto ha obligado a los bancos a devolver algunas de estas cantidades. ¿Se devuelven automáticamente? No, hay que reclamarlas.
Si consideras que pudiste verte afectado por esta cláusula abusiva, cuenta con nuestra experiencia como abogados especialistas en la reclamación de gastos de hipoteca.
Realizaremos un estudio previo gratuito para analizar si tu caso es viable.
Abogado Reclamación de Gastos Hipotecarios
Te ayudamos a recuperar los gastos de hipoteca cobrados indebidamente.
Antes de 2019, habitualmente se cobrarban al cliente todos los gastos asociados a la constitución de las hipotecas. Los gastos que los bancos están obligados a devolver incluyen:
- Gastos de Notaría. Estos son los honorarios pagados al Notario por la firma de la escritura para la formalización del préstamo hipotecario.
- Gastos de Registro de la Propiedad. Son los costos asociados con la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría. Las entidades financieras requieren que se contrate a una gestoría para llevar a cabo ciertos trámites relacionados con la hipoteca y repercuten dicho gasto al cliente.
- Gastos de tasación. Es el costo de la tasación del inmueble que se requiere para obtener la hipoteca.
En su día hubo controversia sobre quién debía asumir estos costos (si el banco o el cliente). En la mayoría de casos, los Tribunales españoles han fallado a favor de los clientes, determinando que los gastos deben ser asumidos por las entidades bancarias.
En la actualidad es pacífica la consideración de que deben ser devueltas todas estas cantidades. Algunas Sentencias importantes en esta materia son la STS 857/2024 de 14 de junio o la STJUE de 25 de enro de 2024 (Sala Novena).
Nuestro trabajo consiste en recuperar el importe de los gastos indebidamente cobrados. Para ello analizamos si la hipoteca cumple los requisitos para poderse reclamar y si podemos justificar la devolución de los gastos en base a las facturas aportadas.
Si consideras que puedes ser uno de los afectados por estas cláusulas abusivas, contacta ahora con nuestros abogados especialistas en derecho bancario.
- Revisión del contrato hipotecario
- Cálculo y documentación de la reclamación
- Negociación con la entidad bancaria
- Interposición de demandas si es necesario
01.
Análisis del contrato y documentos
Revisaremos minuciosamente tu contrato hipotecario y los justificantes de pago para identificar gastos indebidos, como los de notaría, registro o gestoría, en función de las normativas y sentencias aplicables.
02.
Preparación y presentación de la reclamación
Nos encargamos de recopilar toda la documentación necesaria y de redactar la reclamación formal que será enviada al banco, exigiendo la devolución de los gastos que te correspondan.
03.
Negociación con la entidad
Intentaremos resolver el conflicto de forma amistosa, negociando directamente con el banco para evitar un procedimiento judicial, lo que podría ahorrar tiempo y costes adicionales.
04.
Acciones legales
Si el banco no responde favorablemente, presentaremos una demanda en los tribunales y te representaremos durante el proceso judicial para garantizar que recuperes los gastos pagados indebidamente.
Ilustre Colegio de Abogados de Sevilla
Nº de colegiado 15419
Abogada en Sevilla
Mariangeles Montes
La firma AM Abogados está liderada por Mª Ángeles Montes, especializada en derecho Bancario. Defendemos los intereses de nuestros clientes ante una reclamación de gastos hipotecarios. Entendemos la abogacía como una forma de servir a la comunidad.
Para dar un asesoramiento integral a los clientes, contamos con abogados colaboradores especialistas en cada una de las ramas jurídicas, de modo que podamos resolver en equipo cualquier problema que se presente. Cuéntanos tu situación y te ayudaremos a resolverla.
¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?
Generalmente, se pueden reclamar gastos de Notaría (50%), Registro de la Propiedad, Gestoría y Tasación del inmueble, dependiendo de las facturas que podamos aportar justificando dichos pagos del cliente.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar los gastos hipotecarios?
Desde 2024 el Tribunal Supremo considera que esta acción es imprescriptible, no está sujeta a plazo.
Solo hay una excepción: que el cliente reconozca la existencia de la cláusula abusiva. Se considera que esto sucede cuando presenta una reclamación solicitando la devolución.
Si ya has reclamado y han pasado más de 5 años desde entonces, es posible que prescriba tu derecho a solicitar la devolución.
Consúltanos y revisaremos tu caso concreto.
¿Necesito toda la documentación original para reclamar?
La documentación básica necesaria para reclamar consiste en:
- Escritura de Hipoteca
- Facturas abonadas por el cliente (de Notaría, Registro de la Propiedad, Gestión y Tasación)
Mándanos esta documentación para poder hacer un estudio previo sin compromiso.
¿Qué posibilidades tengo de recuperar los gastos pagados?
Las resoluciones judiciales a favor de los clientes son abrumadoras. En nuestro despacho AM Abogados se han ganado el 100% de los procedimientos judiciales iniciados en materia de gastos de hipoteca.
Cada vez más los bancos están accediendo a la devolución sin necesidad de acudir a la vía judicial.
En los casos en que deniegan la solicitud en vía extrajudicial y nos fuerzan a iniciar acciones judiciales, son frecuentes las condenas en costas (el banco paga los honorarios de abogado y procurador), esto anima a los clientes a reclamar y abaratar costes del proceso.
Llámanos y te informaremos sin compromiso.
